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央行喊话房贷未松动利率优惠难得

发布时间:2019-09-14 05:22:33 编辑:笔名

央行喊话房贷未松动 利率优惠难得

原标题:央行喊话月余房贷未松动 9折优惠仅为附条件个案

央行喊话月余 京城房贷利率未现大面积松动

9折优惠仅为附条件个案

当然,也并非所有的银行都没有动作, 原本利率高、赚得相对多些的银行肯定要让一些利润的 ,有关人士表示, 监管部门的要求针对涉及民生的贷款,银行应该少赚一点

■本报 张 歆

为住房按揭贷款焦灼的不仅仅是购房人,还有商业银行。

其实对于银行来说,住房按揭贷款保持在基准利率就已经没什么赚头了,大面积打折几乎是不可能的 ,某上市银行相关人士对表示, 目前调整房贷信贷政策的主要是原本贷款利率上浮比较多的银行,其他银行多数都没有调整空间 。

近日调查了解到,距离虽然监管部门的 窗口指导 已经过了一个多月,但是北京地区多数银行并没有下调住房按揭贷款的利率,目前基准利率仍是多数银行给首套房贷款开出的价码,仅有少数几家银行能够提供贷款利率优惠 。链家地产位于北京市丰台区的中介人士告诉本报,目前银行提供的为数不多的9折利率都是附条件的,不过 农业银行和汇丰银行给予首套房贷款的9.5折优惠基本没什么过多的限制 。

监管 喊话

5月12日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行参加了会议。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求:一是合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;四是有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。

央行的喊话或者说窗口指导显然也是 事出有因 的。

今年以来,多个城市个人住房贷款并未出现往年 年初放松、额度充裕 的现象,而是反常地延续着去年年底的普遍收紧趋势,尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市,多家银行个人住房贷款总体依然趋紧。部分区域甚至出现了银行大面积将首套房房贷利率上浮10%的情况。

利率优惠难得

如今距离监管部门喊话或者说窗口指导已经过了逾一个月,但本报走访调查发现,原本已经实行基准利率的银行多数并没有改变贷款利率政策,仅有少数曾经上浮利率的银行有小幅度的调降举措。

近日走访了包括城商行、股份制银行和国有银行在内的多家银行,获得的答案多是 本行的房贷政策并未调整 。

了解到,目前农业银行和汇丰银行可以提供9.5折的贷款利率优惠,不过这两家银行的利率优惠并非近期才提供的,相关人士也对表示 总行并没有出台新政策 。而工商银行、北京银行、招商银行、渤海银行、南京银行等都是执行基准利率。

不过,银行确实在努力加快放款速度。 我们银行一般两周左右、慢三周就可以实现放款 ,南京银行一位信贷经理对表示。

链家地产的有关人士也印证了基准利率当道的观点, 近一个月银行的房贷利率大多没什么变化,而且几乎所有的银行对于额度都比较吝惜,即便是同一家银行对于不同二手房中介给出的审批额度也不同,此外,被市场热切关注的9折贷款都是附条件的,并不具有代表性 。

以北京农商行为例,该行面向大多数客户的房贷利率是在基准利率基础上享受9.5折的优惠,但必须满足三个条件:以家庭为单位的首套房、贷款者月收入大于月供、无不良征信记录等。 但是,北京市丰台区的二手房购房人可以在北京农商行享受到9折的利率优惠,前提是在该行做资金监管 ,上述中介人士介绍, 该行在房山地区甚至对部分资质特别好的购房人提供8.5折的贷款利率,不过成功审批还是比较难的 。


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