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买房贷款年限多少年才最划算这笔账怎么算

发布时间:2020-04-08 07:03:44 编辑:笔名

  买房贷款年限多少年才最划算?这笔账怎么算

  购买首套房,只要交个首付,剩下的部分都可以通过贷款来完成。而这个贷款,贷多少年最适合呢?一般的贷款年限有5年、10年、20年,最长贷款年限是30年。

  首先给大家普及一个知识:在目前的中国房地产贷款规则里,个人住房贷款最长期限为30年,个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女生年龄不超过55岁。家里尊长们经常质疑,30年的贷款周期太长了,孩子从25岁买房贷款,一直要还到55岁。买1套房,要背半辈子的债,而且还要支付更多的贷款利息,很不划算。

  以一套总价100万的房子为例:

  贷款10年,需要支付的利息款是18万元;

  贷款20年,需要支付的利息款是40万元;

  而如果贷款30年,则需要支付的利息款高达64万元。

  看到这样一组数据,很多人顿感压力山大。以月供来讲,虽然贷款年限越长,每月还款会更轻松,但是多数人终究都选择更短的贷款年限,因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态,其实不愿意负债太久。

  三个事实告知你,真相并非如此!

  名列前茅、通货膨胀,钱越来越不值钱。

  以目前物价飞涨的速度和货币发行量来看,今年的100元钱基本同等于明年的110元钱,如此计算下来,再过个N年,现在看起来沉重的还款数目,到时候也可以轻松还上了。

  其实很多中国人都没有明白中国楼市的一个较大秘密:真正的按揭只有10年。通胀会帮你大大减轻第2个10年的负担,让第三个10年的压力变成鸿毛。

  所以现在借钱相当于赚钱。

  通胀是人类永久的主题,特朗普出生的那一年,也就是1946年布雷顿森林体系建立的时候,1盎司黄金是35美元,而目前的金价是1盎司1245美元,美元在71年里贬值了35倍还多。

  第2,资金使用可以更灵活。

  房贷的利率较低,现在的房贷利率大概4.9%,而市场上很多的理财产品,收益均在6%以上。只要我们挑选几种收益适中,安全稳健的理财产品,投资的利息大于6%,那还是比较划算的。

  目前,我国的利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其他投资项目,让资金使用更加灵活、方便。

  第三,国家调控下,银行利息会逐年降低。

  通过国家宏观调控,银行贷款利息在近年来也是逐年下降的。工资提高,还款金额降低,如此看来,还款压力会愈来愈小。

  综上所述,在条件允许的情况下,还贷选择年限越长的越有益。

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