娄底信息港
旅游
当前位置:首页 > 旅游

现在断言楼市回暖为时尚早我的钢铁

发布时间:2019-09-21 14:42:49 编辑:笔名

  现在断言楼市回暖为时尚早_我的钢铁

  在一系列刺激楼市的政策下,楼市回暖了吗?

  本月9日,国家发改委、国家统计局公布了的调查数据,该数据显示,11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%。

  这也就是说,相比去年11月,今年的房价还略微上扬。

  除了价格,房屋交易量也在11月出现变化。北京市房地产交易管理数据显示,与10月相比,期房住宅签约套数增加了50.9%,签约面积增加了52.4%。易居中国的统计显示,11月上海商品住宅的成交量已恢复到今年7月的水平。

  中国房地产指数研究院深圳分院的报告显示,11月深圳市商品住宅交易,比上月增加2550套,达到了今年以来商品住宅成交量的值。

  楼市真的出现了反转性的变化,由冷转暖了?

  11月交易量上扬可能是短期表现

  没有回暖,楼市现在依然在下行通道。中原地产华北区总经理李文杰这样说。

  在李文杰看来,11月出现交易量的上扬仅仅是短期的表现,而且是因为受到了10月以来各种刺激经济政策的影响,并不能据此判断楼市转暖。

  从去年下半年以来,整个房地产市场都在缺钱、缺人气的尴尬中运行。尽管各地开发商拿出了各种各样的打折、赠送、降价手段,交易量却一直没有明显回升。没有交易量,资金就不能回笼,再加上银行政策的收紧,开发商的资金链绷得越来越紧。

  受美国金融危机影响,我国拿出了救市计划。从10月开始,对楼市的利好政策开始接连出台。

  10月23日,人民银行发布政策,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;首付款比例调整为20%。

  同一天,财政部也发文宣布,从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  11月,中国人民银行作出自1997年以来幅度的降息决定,从11月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。

  在此期间,包括北京等地在内的众多地方政府也推出了相关利好政策。在这些政策的带动下,一直低迷的楼市开始有了一些起色,直接的表现就是交易量开始出现回升。

  11月整体交易量是有所上升,但仅仅是月度的环比上升,而且远没有达到去年、前年的水平。我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖告诉,2007年北京市二手房交易量为9万余套,而今年估计也就6万多套,量还是不够。

  除了交易量并没有恢复正常外,胡景晖还注意到,在11月出现的交易量环比上升中,交易单套的总面积和总额都在下降。

  10月以来的利好政策受益人群是首次置业人群,这部分人大部分购买的是小户型房屋,那么交易的房屋面积和总价都不高。胡景晖说,目前的政策还没有覆盖到有改善住宅需求的人群,这部分人群的购买欲望还没有被激发出来,所以交易量的回升还是部分性的。

  胡景晖告诉,到了年底,正是正常时期房地产市场交易的淡季,在目前整个市场形势不好的情况下,更是淡季中的淡季。估计将会有新的价格战,会有更大幅度的降价。

  那么,判断楼市是否回暖的标志是什么?

  楼市回暖的标志是什么

  在李文杰看来,要判断楼市是否出现回暖,主要看房价和房屋交易量是否在一个时期内出现稳定,不再下跌。这个稳定至少要维持两三个月以上,才能说楼市开始回暖。

  在此次国家发改委、国家统计局公布的数据中,尽管全国70个城市同比房价出现0.2%的上涨,但环比却出现了0.5%的下跌,而且环比价格下跌的城市有43个,占到统计城市的6成以上。同比指的是去年11月与今年11月相比得出的数据变化。环比指的是今年11月与10月相比,得出的数据变化。因此环比数字的下降,意味着今年11月与10月相比,房屋价格不是上涨而是下降。

  北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋提供了另一个数据,根据北京市房地产交易管理数据,截至12月1日,可售期房住宅套数为113147套,可售面积为平方米;未签约现房住宅套数为35698套,未签约现房住宅面积为平方米。这比去年同期分别增长了68.8%、48.7%和66%、48.7%。这就是说,尽管11月交易量上升,但待售的房屋数量也在上升。

  国家刺激房地产消费的相关政策,只是降低了消费者购房门槛,然而能够真正对市场起到刺激作用的,依然还是价格的调整。杨少锋在其博客中写到,当越来越多的项目价格调整到位,市场的需求也就逐渐释放,终开发商发现房价不需要再降房子就能卖出,而购房者发现再也无法等到房价进一步下跌的时候,买卖双方的博弈达到一个平衡点,楼市的底部就将到来。楼市才可能回暖。

  杨少锋表示,政府出台的系列救市措施,其基本的出发点都是救需求不救房价,房地产企业资金问题直接获得解决的希望已经化为泡影,未来较长时间之内,房地产行业资金紧张的形势依然无法改观。

  在他看来,楼市的回暖并没有那么乐观,关键要看房价调整何时能到位,能符合居民购买力。

  李文杰同样对楼市回暖不乐观。在他看来,如果到2009年一季度末能出现房地产市场稳定就已经相当不容易,至于回暖,很有可能整个2009年都难以实现。(来源:搜房)

西甲
天秤座
CBA
友情链接