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买预售房屋有哪些注意事项

发布时间:2020-02-15 20:05:50 编辑:笔名

买预售房屋有哪些注意事项

预售房屋是大家在生活中可能会遇见的问题,买房是大家希望做的一件事情。但是值得注意的是,随着国家的发展,社会的进步,关于预售房屋的相关规定和注意事项并还没有进一步完善。及时的了解这些信息有助于大家安排自己的生活。那么买预售房屋有哪些注意事项?以下内容由为您整理,希望能够解答您的疑惑。

买预售房屋注意事项:

一是购买时要先查看商品房预售许可证

预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商预售在建商品房的证件

,只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。

二是要善于签订对自己较为有利的合同

当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时,若实际面积少于预售面积,开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积,客户仍按预售面积付款。对于此类条件,客户应据理力争,并应写入合同中。另外,诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图

平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局,对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行,有时高2.9米的居室,由于有大的横梁穿过,底部净高不足2.2米,装修困难不说,空间上也有极大的压迫感。对于此类问题,在签订预售合同前,你能向开发商借工程蓝图查看,或请较好的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者,应注意供暖回水管道、太阳能管道等,是否会对装修带来许多麻烦。

其他注意事项:

1、对未取得《商品房预售许可证》的房屋,不要购买,不要以认购、预订、排号、vip卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

2、慎重签订商品房买卖合同,仔细阅读、充分沟通、完整理解所有合同条款。不要轻信口头承诺,对承诺事项要求写入购房合同,切实维护自身合法权益。

3、保障交易资金的安全,将相关款项直接存入商品房预售款监管账户中。

4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。这些房屋不属于商品房,有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,都不符合法律规定,不受法律保护。

5、避免购买还没有取得国有建设用地证、尤其是没有完成征收或正在征收土地上的房屋(房号),甚至是还没有建设的房屋(房号),此类售房行为已涉嫌非法集资,可向公安机关举报。

6、房地产开发、建设及销售属于市场行为,业主购买商品房属于经济生活的范畴。如市民不听劝告购买“五证不全”房屋,出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决,不承担任何经济赔偿。

各种规定渗透在生活中,及早的了解信息有助于大家利益的维护。同时当大家遇见相关的问题的时候,建议大家采用法律的手段来维护自己的利益,为您提供专业的法律咨询服务,专业保障您的利益。

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